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    这就是个普通的小镇子，有人一下子包圆了他们镇子上近一半的良田，这几天买卖双方在讨价还价期间消息就传开了，差楼上契约刚刚落成，消息就又散了一波，于是衙门门口就挤了不少人扯着脖子看外地来的豪富败家子儿。

    “嘿！当家做主的是个女眷，这穿得衣裳看着并不冗繁华贵，但一看就是好料子。”

    “这不废话呢，要不是有钱能一下子砸了上千两来咱们这买了那么多田产？”

    “有钱人的银子都能生银子，拿去做生意多好？你说他们买这么多田产作甚？”

    ……

    总归是在所有人眼里，崔书宁的这一举止都不怎么正常。

    沈砚不在乎旁人异样的眼光，但他特别不喜欢这些人用看傻子一样的眼神来看崔书宁，于是一记凌厉的眼波横扫过去……

    不远处议论的最是热闹的几个人都像是被刀子扎了一下，声音立刻就小了。

    崔书宁带着他上了马车，回落脚的客栈。

    马车上沈砚才忍不住提醒他：“每个农户人家的劳作能力都有限，你那么多是田产分租出去会很麻烦，一家家的签租赁契约就得花费很多的人力和时间。而且……人的品行也都是良莠不齐的，人数一多，里面总会有些偷奸耍滑闹事儿的，你人又不能一直在这坐镇，如果真乱起来怕是没法收场。”

    银子的事儿不算事儿，任何情况和场合之下最难操纵控制的就是人心。

    崔书宁莞尔：“有人会偷奸耍滑是因为觉得做得好与不好，他们都不可能得到更多的利益。是，有些人的品行和人心都不可靠，但是利益却是永远可靠的。”

    沈砚不解其意：“怎么说？”

    崔书宁道：“现在一般地主和佃农之间的租赁模式都是三七分账，而佃农所得的三成里还要自行负担赋税的部分，并且为了保底，在订立契约之处佃农方面还要付给部分租金。这种分配模式下，佃农就是再辛苦，一年下来一般的人家能维持个温饱就不错了。的确有一份人是品行有问题，但大部分人却是被生活压迫出了逆反心态的，我还是愿意相信这世间绝大多数的人都是心存善念的老实人的。适当满足一下他们的生活需求，让勤勤恳恳的百姓都能看到希望，应该还是有可能建立出一层稳定的能各取所需的供求关系的吧？”

    没穿越之前没关注过这些事，自从崔书宁打上置地囤粮的算盘之后，就必须要了解整个市场，结果是不看不知道，一看吓一跳……

    怪不得旧社会农民那么痛恨地主老财呢，这个三七分真的是绝了！

    这时代又没啥机械化代替人力，加上天灾人祸和土地优劣程度不同……一个农民兄弟辛辛苦苦劳动一年，最后到手的粮食就只有实际产出的一两成？这能吃饱饭？

    不反抗都不科学！

    崔书宁并不是神，她也没那么大的心去改造这整个时代，而她置办土地的初衷也不是为了帮谁，纯粹是想给自己多开辟出一条后路来。

    她需要大面积的置地囤粮，就必须有个可控性强的策略支持，所以琢磨了这小一年时间了，大概才有了这么点儿想法。

    整个镇子上的人都在等着看这个富小姐要拿这些田地怎么办，结果隔日就看到了农庄贴出来的告示

    崔书宁确实不准备自己重地，她是准备租赁的，但却不是把土地租给散户的佃农百姓，她只是租了这些人来种地。

    这些田地还记在她名下，这时候农田缴纳赋税就跟□□十年代交公粮差不多，每年或者每季按照一定的人头比例交一定数量的粮食给朝廷。这时候的制度是地主一旦租赁了土地给佃农，赋税部分就由佃农直接拿租赁合同去上缴。而崔书宁这里，所有的赋税有她这个地主婆统一去交。

    田地每年每季的产出，先把赋税的部分剔除，剩余部分一分为二，她收走一半，另一半作为佃农劳作的报酬。

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