第66章(1/4)

    &esp;&esp;第66章

    &esp;&esp;十月五日，厉晴一位朋友说在北湖老街那边有个好久没动的房子，如果她想租，可以放长租给她，友情价，五年五十万。因为朋友是临时回国处理家事，七号就要走，厉晴只得急急忙忙把三角圆另外两位合伙人召集起来看房子。

    &esp;&esp;约的是下午一点看房，三人干脆一起在北湖吃了午饭。饭间，厉晴简单说了房子的情况：“不在老街上，在小区里，”她在手机地图上拨开详细地址，“这小区就不大，老街过去就几分钟，路还多，这里，这里都行。”

    &esp;&esp;来之前，佳沛已经先了解过该栋房子的周边状况，听完厉晴介绍，道：“你倾向于先开店吗？”

    &esp;&esp;“我目前没什么倾向，就是单纯觉得，北湖周边的二层小楼，年租十万诶？这朋友本来是让我帮忙找租客，我一听，这种好事给别人不如给咱们。”厉晴道。

    &esp;&esp;“可是长租五年，有点冒险。”佳沛道，“而且根据我们之前的讨论，工作室应该优先选在离璐瑶近的地方，如果在北湖，璐瑶估计要通勤了。”

    &esp;&esp;“不冲突，我们可以另外在陈璐瑶家附近租个烘焙工作室，方便她出货。”厉晴道，“北湖这个，就用来开实体店。”

    &esp;&esp;“倒是一个解决方案。”佳沛思忖着，还是决定说出真实想法：“但是这样一来，我们前期投入的硬成本，会提高很多，而且，无法客观评估这部分成本的回报率。”

    &esp;&esp;“北湖周边小两层商住两用房，五年，五十万，就算我们中途把它转手，也一定是赚的。”厉晴道，“北湖最近在大力发展文旅，佳沛你在业内，不可能不知道风向。”

    &esp;&esp;佳沛看她劲头很足，不想泼冷水，但也不想跟着上头，委婉道：“我们先去看看房子再说？”

    &esp;&esp;吃完午饭，三人赶到北湖老街，小区老旧，且路窄，车只能停在外面，走过两段小区内部道，厉晴和朋友碰头，在朋友的带领下，又穿过一道小区铁门，进入竹林掩映的另一片区，片区内不止一栋小楼，乍一看，几乎都做了艺术工作室或店面。厉晴朋友那栋是端户，紧挨着水泥院墙，房子是红砖砌就，年久失修，二层阳台的水泥护栏掉了一半，房东一路引三人入户查看，坦诚地说：“这房子唯一的问题就是破旧，需要翻新，不然就算是厉晴，我也不可能给到这个价。”

    &esp;&esp;房子是内楼梯，三人跟在房东后面，次第上楼，都闻到潮湿的味道。到二楼，房东拦住几人，没让去阳台，就站在室内，往外看，看得到北湖湖心亭。至于湖景，被湖岸遍种的树挡住了。

    &esp;&esp;看完房子，三人心里都有了想法，尤其是陈璐瑶，吃午饭的时候，听厉、何两人讨论，她觉得都有道理，于是没插话，想着先看看房子再说。结果一看房子，她心里的天平一下子就倒向了佳沛，等厉晴和朋友聊完，三人沿着来路往外走，陈璐瑶忍不住道：“这里租金是便宜，翻新还要花钱，算下来，前期投入确实太高了，关键没必要一开始就花这么多钱。”

    &esp;&esp;“陈璐瑶你别急着下结论，我问你，如果今天带你看的房子不是这一套，是旁边那几套新一点的，你还会这么想吗？”厉晴道，“你难道不想开一个自己的品牌店？”

    &esp;&esp;陈璐瑶一时没答上来。

    &esp;&esp;厉晴又看佳沛，朝她递去同样的疑问。

    &esp;&esp;“就算不需要额外花钱翻新，我还是觉得不该这么早开这么大的实体店。”佳沛答得很果断，“按周边租价，这里五年房租确实便宜，但这么大一个店面租下来，得配备充足的人力和设备，那也是一笔钱。我知道这些钱对你和陈璐瑶来说不算太多，这也不是重点。重点是，北湖周边吸引的主要是游客，游客型消费的问题是复购太弱。三角圆之前的固定客群多是城市白领，就算开店，选址也该在写字楼扎堆的商区，而不是景区。”

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