祝打手枪愉快(7/10)

    「嗯，我先找个地方住下来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗

    看看，听说那里挺好玩的。」

    「这样啊，我可能没空陪茵姐去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里

    就让司机送你去就行了。这样起码安全一点。」

    「谢谢你，真是太麻烦你了。」

    孔日光倒是真的比较忙，他已经约好了深圳这边的几个公司的负责人轮流见

    面，肯定不能为了泡妞而随便爽约。

    吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了阳光地产的总部，与阳

    光地产的高层开会。

    ９２年邓公南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结银行，用正

    当或不正当得来的贷款去炒地皮，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火

    热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。

    孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。

    １９９２年，海南全省房地产投资达８７亿元，占固定资产总投资的一半，

    仅海口一地的房地产开发面积就达８００万平方米，地价由１９９１年的十几万

    元/　亩飙升至６００多万元/　亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的８３％　，

    另一个热点城市三亚也达到了７３。６％　，海南全省财政收入的４０％　来源于房

    地产业。

    而房价则从１９９１年的平均１４００元/　每平方暴增到最高峰时的７５０

    ０元/　每平方，增长了５倍以上。

    到了１９９３年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别

    是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企，

    顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼

    也密集的开始出现，一大堆人跳楼。

    现在１９９４年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不

    高，有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方３０００～　５０００

    元，比较稳定。

    把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说：

    「我们今年至今的销售额才２个亿不到，有点太少了。」

    孔日光上辈子就是在深圳混的，那时候深圳的房价已飞到天上了，一套地段

    好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个

    亿人民币。

    现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。

    但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算８０平方一个套间，

    一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计２５６０平方。

    销售价平均４０００元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共

    １２栋楼，全部卖清也就１。２亿的销售额。

    那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。

    其中一个副总回话：「孔总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地

    产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。」

    孔日光露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：「朱总理任内，这几年房

    价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的

    房企将进入黄金年代。」

    这个逼可是装得有点大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家

    估计他９８年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是２０００年后的事

    了。这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了

    看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑道：「房价总会升的，

    因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的

    大量流入，都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之

    后就是报复性的超级补涨。」

    顿了顿，又道：「接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多

    圈点地皮。」

    此时，财物总监发言：「孔总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷

    到足够的款项。」

    孔日光回答：「政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想

    办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。我对中国的房地产市场

    发展很有信心。必须抓紧这个机遇，快速发展！」

    下面的人看见当老板的这么有信心，也受到了感染。毕竟老板肯多投钱进来，

    那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。

    孔日光又说：「还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年

    开始，精心建设一两个示范性质的高档小区。然后加大宣传力度，把阳光的品牌

    打出去。我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引入小区的战略，现

    在电视台到处是他们《碧桂园，给你一个五星级的家》的宣传语。做高档小区，

    高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。」

    说着，他灵光一闪，一拍大腿说：「这样吧，我们阳光集团也弄一个广告语，

    就叫任何地方，都有阳光。你们认为怎么样？」

    现在没有人知道，「任何地方，都有阳光」这句广告语会成为日后全世界家

    喻户晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的阳光集团，君临天下。

    甚至是多年后的有作家写世界首富孔日光人物传记，也赫然写着这几个字：

    任何地方，都有阳光；任何女神，都要日光。

    在阳光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙

    计。

    到了晚上九点多，总算结束这边的事了，明天按计划就是去深圳阳光证券有

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